嘿，高科麓湾海外社区在最近又热了一波：

“万东谈主摇”+“网红盘“的高科麓湾四期在照旧预托付一年半之久时，房企向业主发布了「退房决议」！

01

容积率缠绵变更，发布退房决议

先来“盘”一下事件经过。

根据《公告》实质：受“地铁5号线雁鸣湖站过境占地”影响，此前购房契约中四期住宅的容积率3.1行将调度为3.75（暂定），针对以上情况，根据契约商定进行赔付及退房决议的公示。

对于地铁5号线站点过境占地的影响，咱们也在灞桥区政府办2022年发布的《对于地铁5号线雁鸣湖站地铁上盖物业形态用地性质调度及缠绵条件公示》中明晰看到，蓝本的二类居住用地性质进行变更，调度为城市轨谈交通用地夹杂保险性住房用地 。

不外从这宗地块的缠绵的信息来看，在2020年3月西安天然资源和缠绵局就发布了用地性质变更信息，其时的二类居住用地被变更为轨谈交通用地夹杂买卖用地。

集合高科麓湾四期进行线上登记的时分临了一批次在2021年5月6日，这即是说2020年该地块就照旧进行了变更。一块地盘经常缠绵变更，也因此导致四期地块出现如今的困境。

容积率变更除外，更多业主关爱的点在于“房产证迟迟未能办理”上，从2019年头始高科麓湾四期就进行了销售，蓝本运筹帷幄2022年底交房，但却因为验收杀青等问题莫得崇请托付仅仅接受了预托付。

对于这件事，在东谈主民网政府留言板以及各式渠谈中，齐能发现高科麓湾四期业主的投诉，本年年头灞桥区东谈主民政府也给以回话：杀青验收备案表办理需要形态杀青后，完成缠绵专项验收等关系手续，按门径由设立单元向住建部门苦求办理。该形态因地铁过境变成形态用地领域发生变化，设立单元未完善地盘缠绵调度门径，暂不具备缠绵验收要求，设立单元未苦求办理缠绵验收手续。目下西安市天然资源和缠绵局灞桥分局已约谈设立单元，要求其尽快完善地盘缠绵调度门径。

丨业主盘考留言

同期针对容积率的变化，灞桥区政府6月最新的回话清楚：高科麓湾四期形态因地铁过境变成形态用地领域发生变化，目下正在开展地盘调度前期评估使命，下一步评估完成后，按照评估恶果确定容积率。

经过咱们多方盘考和查证，也发现西安市天然资源局本年4月发布《高科麓湾海外社区BQ3-9-11 地块详备缠绵目的论证讲述编制行状公开招标公告》，对地块详备缠绵目的论证进行编制，信赖此次地块缠绵的目的评估完成后，也会按照恶果确定容积率，并完善地盘缠绵调度门径。

同期，咱们也盘考了形态的使命主谈主员，对于高科麓湾四期的托付问题和房产证问题，是由于地盘缠绵调度暂未完成导致。集合购房契约明确的发证时分，宽限会进行相应赔付。

而写到这里，信赖好多东谈主也观念了此次高科麓湾海外社区四期发布退房决议的原因了。

02

退房款&支付爽约金，决议细节公布

盘完“经过”，咱们再望望“细节”。

说值得表扬的场所，在当下商场，房企大略积极现实关系商定，无条件允许退房，这确乎是很少有房企大略作念到的。（诚然这是房企们齐应该作念到的）

回归一下商场，“退房”除了手脚“营销噱头”、“理论喜悦”等「常用器具」外，西安乃至世界齐很少会有房企得志实行。而此次高科麓湾四期聘用发布退房决议的行动，其着实西安乃至世界齐是勤快一见，因此也值得关注。

可是回到此次发布的退房笃定来看，高科麓湾四期退房“诚意”照旧稍显不及。

来扫数这个词看一遍赔付条例，对于念念要拔除购房契约的一又友们有三条要领：

01

全额退款：买房主谈主根据契约解约并提前汇报，15日内退还一起房款；

02

赔付利息：补偿买房主谈主自付款日历起的贷款利息，按照4.35%（利率不低于同期LPR）缠绵给付利息；

03

爽约补偿：出卖东谈主按照一起房价款的0.1%支付爽约金。

对于不明除契约的一又友们：最高不朝上契约总价款的千分之一补偿。

这里需要又一个“可是”，仔细关注条件能发现，对于念念要退房的业主来说，要退房需自行办理提前还贷及房贷解压手续。

同期对于预托付照旧“预收房”的业主来讲，一年半傍边的时分好多业主照旧动工装修，对于这些业主的“退房决议”，又有哪些举措？

而对于不念念退房的业主，总价款的千分之一有些许？

再来看退房和不退房的业主们，齐能得回些许补偿？

先来看退房业主：

按照高科麓湾四期临了一次登记均价取整数12000元/㎡，建面135㎡来缠绵：总房款162万元；

以2021年临了一次登记后5个月初始偿还初次房贷，以房贷利率恒定4.35%来算，端正2024年7月共还利息136520元；

以爽约金房款总价0.1%来算揣度1620元；

三者相加揣度1758140元（这里需要肃肃，退房还得先全额本金还清才智实行）。

这么缠绵，对于大部分购房者来讲，需要先一起还清总房款后，才智得回总房款+这些年我方付的利息+爽约金1620元，这笔账你以为合算么？

再来看不退房业主：

按照同户型同总价赔付，契约总价款的千分之一来缠绵揣度1620元（这里也要肃肃，需要业主提供凭据评释耗损，开拓商才会按照契约总价款的千分之一来赔付）。

这么缠绵下来，要是你是业主你会聘用退房吗？天然对于投资客和在“万东谈主摇”表象下“上置业”的一又友来说，在你手上照旧有自住房屋，这套拿着每个月还贷有压力的情况下，确乎也不错退房。

跳出此次的事件，回到西安商场咱们再来轻便聊聊三个话题：

「 NO.1 」

丨容积率变大有莫得影响？

谜底服气是有，尤其对于净地景况来看，3.1和3.75昔时建筑形态、密度以及居住舒端正等齐有互异，这亦然咱们为什么一直强调专家置业是要关注容积率的原因。（具体不错参考：还得降：2.8容积率不香了，2.5成主力，2.0值得饱读动！）

「 NO.2 」

丨当下商场“买房必维权”成常态，房企平素践约却成独特事儿，平素么？

哈哈哈哈哈哈

现如今“买房必维权”确乎是世界商场上显着的表象，在购房者对于自住需求的不休莳植流程中，对屋子品性的要求也越来越高，尤其是改善期间下货要对板愈加进攻，这也倒逼房企不休对我方打造的居品进行更严格的品性要求，这点咱们也绝顶讴歌。

回到房企践约来看，诚然现阶段的改善期间遭逢商场下行，但降标减配照旧不可手脚房企的“成绩”期间之一，对于房企来讲，以针织换诚意是独一的前途，购房者和房企并不是“天敌”，在购房到入住的流程中要是大略实时对接友好雷同，业主对于房企的“包容度”天然会有一定的上涨，也就不会出现“托付必维权”的表象。

对于房企，当今更需要搭伙“谁能为寰球设立好屋子、提供好行状，谁就能有商场，谁就能有发展，谁就能有昔时”这句话。

天然也要教导的是，在近两年托付的流程中咱们也发现商场上的部分“灰色维权”，需要业主一又友们擦亮眼睛。

「 NO.3 」

丨平素的地盘变更为啥会让业主去买单？住宅关系的地盘变更是否不错“加急”处罚？房企和关系部门是否不错提前或实时见知业主变化情况，多和业主通通气？

毕竟对于每一个撑握城市发展，乐意为区域发展买单的购房者一又友们来讲，这种既成心于家门口生存资源又莳植区域发展价值和界面，并为城市价值赋能的善事儿，要是大略提前雷同，业主们服气是乐意撑握的。

毕竟，格调很进攻！

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